Comprendre la loi mexicaine pour un propriétaire étranger :

La zone réglementée et le Fideicomiso

Avant de plonger dans le processus d’achat, familiarisez-vous avec la réglementation mexicaine sur la propriété étrangère:

• La zone réglementée: En vertu de la loi mexicaine, les ressortissants étrangers ne peuvent pas posséder directement des terres dans un rayon de 50 kilomètres de la côte ou de 100 kilomètres des frontières internationales. La plupart des villes de la Riviera Maya se trouvent dans cette « zone restreinte ».
• Le Fideicomiso: Pour contourner cette restriction, les étrangers peuvent obtenir une fiducie bancaire connue sous le nom de fideicomiso. La banque mexicaine détient le titre légal de la propriété, tandis que l’acheteur étranger conserve tous les droits de propriété, tels que la vente, la location ou le transfert de la propriété.
  

Travaillez avec des professionnels de confiance :

Agents immobiliers, avocats et notaires

• Agent immobilier: Un agent certifié Villamax identifiera les propriétés appropriées, fournira des informations précieuses sur le marché et représentera vos intérêts lors des négociations.
• Avocat: Un avocat local peut examiner les aspects juridiques de la transaction, s’assurer de la conformité aux lois mexicaines et aider à la mise en place du fideicomiso.
• Notaire public: Au Mexique, les notaires jouent un rôle crucial dans les transactions immobilières. Ils valident les titres de propriété, confirment les obligations fiscales et officialisent l’acte final.
  

Le processus d’achat d’une maison : recherche, négociation et clôture

• Recherche de propriété: Collaborez avec votre agent certifié Villamax pour définir vos préférences et explorer les annonces appropriées qui répondent à vos critères.
• Offre et négociation: Une fois que vous avez trouvé la propriété parfaite, votre agent vous aidera à préparer une offre et à négocier en votre nom, en abordant les conditions contractuelles et les imprévus.
• Diligence professionelle: Votre avocat effectuera une recherche approfondie de titre pour vérifier le statut juridique de la propriété, en s’assurant qu’il n’existe aucune dette ou privilège impayé.
• Processus de clôture : Le notaire officialisera la transaction, en s’assurant que tous les documents sont en ordre et que les taxes sont payées. Enfin, la propriété sera transférée à votre fideicomiso, et vous deviendrez le bénéficiaire officiel de votre nouvelle maison.

Options de financement et de paiement :

 prêts, liquidités et financement des promoteurs

• Prêts : Les banques mexicaines et les prêteurs basés aux États-Unis offrent des prêts hypothécaires aux acheteurs étrangers, mais ils peuvent être assortis de taux d’intérêt plus élevés et exiger généralement une mise de fonds plus importante.
• Argent comptant: Payer en espèces pourrait être l’option la plus simple, car elle peut simplifier les négociations et fournir un pouvoir de négociation pour un prix d’achat inférieur.
• Financement des promoteurs : Dans certains cas, les promoteurs offrent des options de financement pour les nouveaux projets de construction. Passez en revue les termes et conditions pour déterminer s’il s’agit d’une option favorable.
  

          Conclusion

L’achat d’une propriété à Riviera Maya peut sembler complexe, mais avec les conseils de nos professionnels compétents et une compréhension approfondie du processus, vous pouvez investir en toute confiance dans cette destination idyllique.

Vous pouvez faire confiance à un agent certifié Villamax pour explorer les options immobilières, naviguer dans le processus d’achat et réaliser votre rêve au Mexique.

Délectez-vous du plaisir de posséder une propriété dans l’une des plus belles destinations du monde, car votre investissement sur la Riviera Maya apporte non seulement une valeur à long terme, mais aussi des moments inoubliables.

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